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甲方另有合法住处地址为__________建筑面积__________平方米(另附产权复印,房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料份。乙方在行使本合同抵押物的处分权时,应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知,在该通知发出日内,甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物,搬至处住所居住。
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房产抵押贷款,不想让老婆知道,可不可以的?

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 10:01:04
近,编遇到了一些客户,他们想把房子抵押贷款,但不想让妻子知道。他们中的一些人因为周转生意,担心妻子不同意。还有一些人想转移财产,故意把钱拿出来。这是银行允许的吗?

根据相关规定,多数银行要求抵押贷款。夫妻双方必须到银行一起签字,还需要提供结婚证。即使借款人的贷款条件质量高、工作好、收入稳定、还款能力强、信用调查好,要通过银行审核,夫妻双方必须在银行签字同意。

然而,现实生活并不是“黑或白”、“对或错”。

据业内人士介绍,这叫“单签”,即一个人到银行签字并办理抵押手续。这种业务可以在两种情况下进行分析。

婚前不动产属于个人财产的,一方可以到银行办理抵押贷款;属于夫妻同财的,双方有相同的处分权,任何一方都不能代表另一方主张,因此,如果我们想抵押夫妻同财,必须经过当事人的书面同意才能办理抵押贷款。

属于夫妻同财的房地产,可以分为两种情况:一种是房产证上写着两个人的名字,另一种是只写一个人的名字。如果写两个人的名字,两个人必须当场签字,共同所有人要申请登记,否则不能申报抵押;如果写一个人的名字,现实中一些银行的规模不是很紧,可以进行沟通,房产证上的签名就足够了。

目前,大多数银行都要求“双签名”,但有些银行也可以“单签名”。有三种银行可以“单一签名”。一是银行本身默认了这项业务的存在。现在银行面临着激烈的竞争,一些银行不得不这样做。二是与客户经理沟通,客户经理将的告知上级和审批人;三是有点“灰色地带”,需要包装一些材料上,涉嫌违法。

当然,如果你想在银行签约,你需要有过关的资格认证,良好的信用,稳定的收入和充足的流量。银行对贷款的审批也取决于综合评分,所以会有很多因素需要考虑。如果没有达到分数,贷款申请将很容易被拒绝。

然后,新问题又来了。

夫妻同财一方未经配偶同意擅自办理抵押的,另一方能否起诉无效?是:不能。根据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害利益的;(二)恶意串通,损害、集体或者第三人利益的;(3)(四)损害公共利益;(五)违反法律、行政法规强制性规定的。一方未经许可办理抵押登记,不能善意对抗第三方。一方只能向配偶方索赔侵权。

小编建议:如果一方想使用房屋抵押贷款,应征求另一方的同意,达成协议,不要刻意隐瞒。

房产抵押

    审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。 抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将贷款发放给你。 关于银行的次抵押的建议 原按揭还款未满6个月,不用考虑次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足。
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