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甲方另有合法住处地址为__________建筑面积__________平方米(另附产权复印,房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料份。乙方在行使本合同抵押物的处分权时,应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知,在该通知发出日内,甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物,搬至处住所居住。
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房产做抵押,一定不能少这一步(一)

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 09:57:52
做生意突然缺钱怎么办?

找人借钱呗!

金额太大不放心?

没关系,有房抵押给你,放一百个心吧!

肯定还得起!

以为这样就可以高枕无忧了

案情简介

20万借款到期未还,无奈起诉催款

做生意的小妍,因不过来,打算借钱过渡,经人介绍,认识了老杨。2016年3月20日,老杨借给小妍20万元,约定3个月后归还。20万毕竟不是小数目,为了让老杨放心,小妍还将位于白云区一处的房产作为抵押。时隔一年,小妍只是偿还了部分利息,却一直没还钱。老杨起诉到,要求小妍归还20万的借款,并主张该抵押房产的优先受偿权。

判决

经审理发现,

小妍借老杨20万属实,且到期未还,约定的利息也并未如期支付。小妍抵押给老杨的房产,因没有办理抵押登记,所以抵押权并未依法设立,故老杨不能就该房产主张优先受偿。

依法判决:

小妍偿还老杨借款本金20万元及逾期利息,驳回老杨的其他诉讼请求。

法官说法

该案中,老杨与小妍在《借条》中约定用小妍名下一处房产作抵押,但是并未办理抵押登记。

根据法律规定,当事人以房产作为抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。

本案中,因抵押房产未按法律规定办理登记,正是据此驳回了老杨关于抵押房产优先受偿权的诉讼请求。

那么,未办理抵押登记的不动产抵押条款或合同是否就是毫无用处的呢?

这就涉及到抵押权设立与抵押合同效力关系的问题。

依《物权法》规定,未对不动产进行抵押登记的抵押条款或合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。

假设本案例的情况为:甲借款20万元给乙,第三人丙就20万借款以其名下的房产作为抵押,但并未进行抵押登记。甲能否向丙张益呢?

首先,合同中的担保条款应系物的担保而非人的担保,因此乙不能履行债务时,丙并非当然对乙的所有债务承担法律责任。尤其在乙的债务数额大于丙名下不动产价值的情况下,上述担保条款的定性直接影响丙的切身利益。

其次,要求丙在抵押物价值范围内承担连带责任。因丙名下的不动产未进行抵押登记,抵押权并未设立,故甲不能向丙主张房产所得价款优先受偿;但因担保条款有效,故应当尊重当事人的自由意志,即甲可以主张丙在其抵押物范围内对乙的债务承担连带责任。

通俗一点来讲,因未办理抵押登记,抵押权没有设立,但是因担保条款的有效性,应尊重合同各方意愿,债权人可就担保人名下的抵押物对债务承担连带责任。

有人问,那如果小妍不还款,又不支持抵押房产优先受偿,是不是我的债权就没有办法得到保障?

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